題 目：宏觀經(jīng)濟因素、城市化、區(qū)域發(fā)展不平衡與房地產(chǎn)價格
主講人：張永冀博士（會計系）
時 間：2013年6月4日（星期二） 中午12:00-13:00
地 點：主樓418會議室
主講人簡介：
張永冀博士目前擔任管理與經(jīng)濟學(xué)院會計系講師，2010年博士畢業(yè)于中國人民大學(xué)財務(wù)與金融系。主要研究方向為集團財務(wù)管理和資產(chǎn)定價。為中國石油集團公司、中信銀行、銀河期貨、海通證券、用友軟件、太極湖集團、燕達集團等公司提供咨詢服務(wù)。
內(nèi)容簡介：
研究首先在房價間接評估的基礎(chǔ)上，將購房者、房產(chǎn)商與中央銀行納入統(tǒng)一的模型當中，對房價的影響因素進行理論建模；然后拓展了傳統(tǒng)的向量自回歸模型長短期分解技術(shù)，研究了利率、通貨膨脹率、匯率、土地價格以及經(jīng)濟增長對房價的長期和短期影響；最后，利用規(guī)范研究方法分析了城市化對房地產(chǎn)業(yè)的影響。研究表明，利率上升對房價具有長期的負向效應(yīng)，短期內(nèi)會加劇房價的波動；通脹預(yù)期在長期內(nèi)促使資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，對房價產(chǎn)生推動作用，短期內(nèi)，通脹促使房地產(chǎn)企業(yè)加快投資速度，房屋供給增加預(yù)期引起對房價的負向沖擊；人民幣升值在長短期內(nèi)均與房價上漲存在正向作用；經(jīng)濟增速提高時，對房地產(chǎn)業(yè)的投資和投機具有一定的抑制作用；土地價格長期來看推動房價上漲，短期內(nèi)對房價影響的傳導(dǎo)較慢；城市化是推動房地產(chǎn)銷售和房價上升的重要因素。此外，研究還分別從房地產(chǎn)市場的需求和供給雙方出發(fā)建立模型，推導(dǎo)出均衡房價的決定方程，從理論上推演了各省農(nóng)村居民和外省人口需求對本省城鎮(zhèn)房價的影響；在此基礎(chǔ)上，對我國各省城鎮(zhèn)化和區(qū)域間人口流動對房價的影響進行實證研究。研究發(fā)現(xiàn)：我國居民收入的提高、快速發(fā)展的城鎮(zhèn)化進程和由于收入、福利以及基礎(chǔ)設(shè)施在區(qū)域間分布的不均衡而引起的人口跨區(qū)域流動都在很大程度上推高了我國房價；同時，后兩者是我國房價收入比與發(fā)達國家相比偏高于發(fā)達國家的重要原因；最后，城鎮(zhèn)化率增速與房價漲速不相關(guān)，而區(qū)域間發(fā)展水平差距的加速擴大將對房價漲速產(chǎn)生負向作用。
